Slovenský trh s nehnuteľnosťami zažíva od jesene 2022 klesajúci trend cien. V roku 2023 dosiahol medziročný pokles cien bytov 11,5 %. Najvýraznejší prepad zaznamenala Banská Bystrica s 16,8 % poklesom. Byt, ktorý začiatkom roka 2023 stál 200 000 €, sa dnes dá kúpiť za menej ako 167 000 €.
Faktory ovplyvňujúce klesajúce ceny
Medzi hlavné faktory ovplyvňujúce klesajúce ceny patria:
- Zvýšenie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov: Drahšie hypotéky znamenajú zníženie dostupnosti kúpy nehnuteľnosti pre širokú verejnosť, čo vedie k zníženiu dopytu a tlačí ceny nadol.
- Zhoršená ekonomická situácia: Vysoká inflácia a rastúce ceny potravín a energií znižujú disponibilný príjem ľudí, čím sťažujú kúpu nehnuteľnosti.
- Zvýšená ponuka nehnuteľností: Na trh prichádza viacero nehnuteľností na predaj, čím sa zvyšuje ponuka a znižuje sa tlak na ceny.
Dopady na trh s nehnuteľnosťami
Klesajúce ceny nehnuteľností prinášajú rôzne dopady na trh:
Pre kupujúcich:
- Príležitosť na kúpu za nižšie ceny: Kupujúci si teraz dokážu kúpiť nehnuteľnosť za nižšiu cenu ako pred rokom.
- Väčší výber: Zvýšená ponuka nehnuteľností dáva kupujúcim väčší výber a umožňuje im ľahšie nájsť nehnuteľnosť zodpovedajúcu ich požiadavkám.
- Opatrnosť pri výbere: Kupujúci by mali aj napriek klesajúcim cenám zodpovedne zvážiť svoje finančné možnosti a vybrať si nehnuteľnosť, ktorú si dokážu reálne dovoliť.
Pre predávajúcich:
- Nižší výnos z predaja: Predávajúci musia znížiť svoje cenové očakávania, aby boli konkurencieschopní a dokázali predať svoju nehnuteľnosť.
- Dlhšia doba predaja: Vzhľadom na zvýšenú ponuku môže trvať dlhšie, kým sa nehnuteľnosť predá.
- Dôraz na prezentáciu: Pre úspešný predaj je dôležitá kvalitná prezentácia nehnuteľnosti, ktorá ju odlíši od konkurencie.
Budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami
Presný vývoj cien nehnuteľností v budúcnosti je ťažké predpovedať. Závisieť bude od rôznych faktorov, ako napríklad:
- Vývoj úrokových sadzieb: Očakáva sa, že úrokové sadzby hypotekárnych úverov v najbližšej dobe stabilizujú, čo by mohlo stabilizovať aj ceny nehnuteľností.
- Vývoj ekonomickej situácie: Zotavenie ekonomiky by mohlo viesť k oživeniu dopytu a rastu cien.
- Vplyv štátnych regulácií: Štátne intervencie v oblasti regulácie trhu s nehnuteľnosťami ovplyvnia ponuku a dopyt a tým aj ceny.
