Predaj nehnuteľnosti prináša okrem zisku aj daňové povinnosti. V tomto článku sa podrobne pozrieme na daň z predaja nehnuteľnosti na Slovensku, s konkrétnymi príkladmi a relevantnými zdrojmi.
Výpočet dane
Daň z predaja nehnuteľnosti sa vypočíta ako 19 % z základ dane. Základ dane sa vypočíta ako rozdiel medzi predajnou a nákupnou cenou nehnuteľnosti.
Príklad:
- Kúpili ste nehnuteľnosť za 120 000 €.
- O tri roky ju predávate za 160 000 €.
- Príjem z predaja nehnuteľnosti je 40 000 € (160 000 € – 120 000 €).
- Daň z príjmu sa vypočíta ako 19 % z 40 000 € (7 600 €).
Sadzba dane
Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti sa zdaňuje dvoma rôznymi sadzbami:
- 19 % – ak základ dane nepresiahne 41 445 €
- 25 % – ak základ dane presiahne 41 445 €
Príklad:
- Predali ste nehnuteľnosť za 200 000 €.
- Nákupná cena nehnuteľnosti bola 80 000 €.
- Príjem z predaja nehnuteľnosti je 120 000 € (200 000 € – 80 000 €).
- Daň z príjmu sa vypočíta takto:
- 19 % z 41 445 € (7 865,05 €)
- 25 % z 78 555 € (19 638,75 €)
- Celková daň: 27 503,80 €
Výnimky z dane
Od dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti ste oslobodení, ak:
- Ste vlastníkom nehnuteľnosti aspoň 5 rokov.
- Predávate nehnuteľnosť v priamom rade (rodičom, deťom, vnúčatám).
- Predávate nehnuteľnosť, ktorá je vaším rodinným domom.
- Predávate nehnuteľnosť v hodnote do 500 000 € (ak ste nečerpali investičný úver).
Zdravotné odvody
Okrem dane z príjmu podlieha príjem z predaja nehnuteľnosti aj zdravotným odvodom v sadzbe 14 % z vymeriavacieho základu. Vymeriavací základ sa vypočíta rovnako ako základ dane.
Daňové priznanie
Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti je potrebné priznať v daňovom priznaní do 31. marca nasledujúceho roka.
